2014-09-19 11:25:07 来源: 河北滏瑞特|滏瑞特集团|滏瑞特地产|滏瑞特建材|滏瑞特时代广场|滏瑞特健身俱乐部|滏瑞特贸易——河北滏瑞特集团
北京秋季房展会现场
楼市的持续低迷，让楼市“风向标”-2014北京秋季房展示交易会备受瞩目。
9月18日，北京秋季房展会在北京展览馆正式开幕。据了解，本届秋季房展会共有600个国内外项目参加，项目数量、类型、规模、区位均创历史新高。值得注意的是，360个海外项目的参展数量也刷新了历史新纪录。
“现在的房展会已经不仅仅是交易，它更多的是信息的交换和分享。” 北京房地产协会秘书长陈志接受记者采访时表示。
北京参展项目仅为27个
上午9点，北京展览馆展厅内外已经被人群包围，整个会场充斥着市民们川流不息的身影。
值得注意的是，由于参展项目的增多，开发商也想出各种方式招揽客户，美人鱼、艺术绘画等新颖的宣传方式让人应接不暇。
虽然宣传方式五花八门，但“折扣”仍是购房人关注的焦点。据了解，会场看房人多以中老年人为主。“我们主要是来看看折扣，价钱合适的话就准备买一套，给孩子做新房用。”现场一位年约50岁的何先生告诉记者。
据记者了解，此次北京参展项目仅有27个，覆盖朝阳、海淀、亦庄、大兴、密云、延庆、房山、平谷、顺义、门头沟等区县，其中中国铁建、中国城建的参展项目均为9个，而中国铁建的2个自住房项目也在本次展览会上亮相。
北京参展项目逐年减少，陈志表示，并不是北京项目的优惠力度小。“北京到现场的项目活动有很多，但现在市场的营销方式有许多种，房展会只是渠道之一。”
据悉，此次展会上优惠幅度最大的为北京城建•世华龙樾，最高优惠30万元。而其他项目的优惠均为普通类型的活动，包括与电商的2万抵5万、全款99折等，并没有出现开发商大幅降价等销售情况。
链家地产市场研究部张旭认为，目前来看，房企的价格优惠力度仍然不是很明显。预计下半月，房企的推盘力度或将加大，供应大幅增加的同时也将面临价格优惠的竞争，让利幅度将会加大。
地方城市组团来袭
据悉，本届展会城市展团数量达到历史新高，包括成都、三亚、海口等十余个城市200个项目参加。其中，成都双流组团、北海组团、重庆地区均为首次参展。
“本届展会城市组团和海外地产是最大亮点，也是北京房展未来发展的主要方向。” 北京房地产展示会交易会组委会主任吴丹毛表示。
“由于地方供应量较大，地方购买力跟不上，再加上最近地方政府放开限购，开发商便来北京来寻找新的渠道，尤其是以旅游地产为主的开发商。”陈志告诉记者。
而在万科、中粮、绿地等大牌企业涌入的三亚地区，更是严重的供过于求。据了解，此次三亚组织了24个项目参加2014北京秋季房地产展示交易会，宣传推介三亚的旅游房地产。
“在三亚岛外、境外的购房客户占到三亚市购房总数近90%的比例，此次推介活动将以北京为点辐射京津冀地区的广大客群。” 海南省房地产业协会秘书长王静表示。
值得注意的是，各个城市在此次房展会上的项目折扣力度更是惊人。
其中重庆项目北京城建熙城以及龙樾湾项目在本次房展均为零首付，展期更有折上折；最便宜的别墅海口市鲁能海蓝福源，仅40万便可购买；而均价最低的项目海南金沙馨怡然，仅为3200元/平米。
海外地产已成主流
北京项目的减少导致海外地产成为了本次展会的主流项目。
据了解，本展会海外地产共有360个项目参加，创历史新高，项目分别来自美国、加拿大、英国、新加坡、迪拜等三十余个国家和地区。
在此次展会上，国外许多地产类产品的新颖模式吸引了大众的视线，包括养老地产以及旅游地产等。
对此陈志表示，国外的先进方式我们都可以借鉴，但要与中国的实际国情相结合。怎么结合是需要很多方面一起合作，一起创造。
据仲量联行统计，2013年中国海外商业房地产投资总额达到76亿美元，同比飙升124%，其中在欧美地区，美国以31亿美元超过加拿大成为中国房地产投资额最多的国家。在亚太地区，新加坡以10亿美元的投资额成为中国人最想移民的国家。
“中国的购买力在世界上仅次于美国，排名第二，所以这次展会吸引了许多国家的项目前来。他们希望通过展示他们的国家以及房地产品给中国的客户，从而吸引更多的投资。”国信美投总裁陆鹤壬接受记者采访时表示。
