2014-11-06 13:56:56 来源: 河北滏瑞特|滏瑞特集团|滏瑞特地产|滏瑞特建材|滏瑞特时代广场|滏瑞特健身俱乐部|滏瑞特贸易——河北滏瑞特集团
今年的“金九银十”在跌宕中成功收尾,但对于很多房企来说,销售的脚步并没有停下,而是摩拳擦掌蓄势待发,令楼市热度依旧持续。据了解,11月初省会就有二十场楼市活动亮相,从市场反应来看,年末冲关战或已提前打响。
“银十”欢喜收尾 年末冲关战已打响。
临近年底,楼盘都会推出相对较大幅度的优惠来吸引购房者,这已形成历年来市场的规律,不少购房者都等待着这个时机购房。然而今年,刚进入11月份,开发商就已动作频频,极有年底冲关战的阵势。据不完全统计,近一周“看房抽奖”、“砸金蛋”、“开盘”、“公益捐款”花样繁多的楼市热点占据市场主流;除此之外,11月省会还将有8个纯新盘入市,6个项目开盘加推。我省楼市的热度并没有随着“金九银十”的退去而降温,反而有愈演愈烈之势。
从政策来看,虽然“限贷松绑”的具体政策我省还并未落地,但公积金政策的松绑也在一定程度上刺激了楼市的上扬,根据买房网发布的《2014年10月石家庄楼市数据分析报告》发现,10月份石家庄楼市总成交5361套,环比、同比齐涨。此外,10月份石家庄共有20个纯新盘入市,10个项目获得预售许可证,对于今年相对冷淡的市场来讲,“银十”欢喜收尾,且成色将超越“金九”。金九银十的销售铺垫,也为11月的推盘销售奠定了基础。
此外,10月29日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,要求加强推进六大领域消费,其中第三条为“稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件”。各界认为,国务院常务会议把住房列入中重点推进的六大领域消费,对于楼市的回暖有重大意义,也为开发商在2014年的最后两个月的推盘销售提供了信心。
开发商需回笼资金 购房迎来好时机。
从当前市场格局来看,开发商要抓紧政策微调,释放刚需的时间窗,采取高速周转的市场策略,快速回笼资金成为必然。而购房者也应该利用此时机加紧入市,购得高性价比的房子。河北鼎诺房地产开发有限公司副总经理胡正茂告诉记者,目前市场上“以价换量”的现象已经出现。“这个阶段开发商有很多需要回款的地方,比如说工程款、为明年拿地储备资金、还银行贷款、信托贷款等,开发商会加大促销力度,甚至给予价格上相当大的让利。”天津睿墨广告设计顾问有限公司总经理金库认为,现在到春节前这个阶段将是今年的最佳购买窗口期。
对于楼市是否必须要“以价换量”才能赢得市场?中储广场营销副总刘春梅则不以为然,她认为,“大家都有销售压力,但目前不会以价换量或降价促销。商业类产品有更多地缘性客户,我们主要以活动积攒客户,打造产品品牌。”
业内认为,无论哪个楼盘,如今都面临一个共同的问题,今年前三个季度市场整体的下滑,正常的销售速度放慢,使库存增加,而提高产品性价比成为当前楼市调控下跑量的关键。金库表示,每个项目要根据自身的特点与销售情况制定针对有效的策略,通过购房者性价比的诉求,实现老带新、品牌和口碑的塑造,是所有楼盘销售制胜的共同点。
然而也有业内人士认为,春节以后楼市整体价格和销量都会回暖。一方面,开发商过了资金短缺的窗口期,会相对从容一些;另一方面,购买者也会随着市场好转,恐慌心理降低,加强入市。金库提醒购房者,如果有自助需求的客户要抓住窗口期,在资金允许的情况下尽快入市,“购房者可以先交定金或首付,将房子在合理的价位上买到。”