2016-02-01 15:43:16 来源: 河北滏瑞特|滏瑞特集团|滏瑞特地产|滏瑞特建材|滏瑞特时代广场|滏瑞特健身俱乐部|滏瑞特贸易——河北滏瑞特集团
虽然近期“霸王级”寒潮席卷全国，导致各地纷纷“速冻”，但相比于寒冷的天气，全国主要城市的新房成交却表现出暖冬的迹象。
根据中原地产提供的数据显示，截至1月24日，全国54个主要城市2016年来合计住宅签约达到了20.9万套，同比上涨20%；而受元旦小长假影响，环比则下调了16.4%；不过，这一成交量依然延续了自2015年四季度的高位态势。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，2015年，是楼市政策从逐步放松向全面利好转变的一年。而政策的利好也推动全国房地产市场销售企稳复苏，并导致2016年伊始楼市暖冬的出现。
此外，由于各地仍面临巨大的库存压力，市场人士预计未来的楼市政策仍将继续以宽松为主。
新房市场开局平稳
根据中原监测的40个城市数据显示，1月份新建住宅成交面积较去年12月份同期下降19%。张大伟表示，1月份二手房的成交在去年末创新高的基础上也再度攀升，中原监测的21个城市数据显示，1月份二手住宅成交面积较去年12月份同期上升4%。无论是从新盘认购率水平还是从二手房成交走势，都可以看出购房者入市意愿仍较强烈。
值得注意的是，主要城市成交量整体回暖也带动了全国房价呈现上涨走势，特别是一、二线城市总体上行趋势较为明显。
根据国家统计局公布的2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，2015年12月份新建商品住宅和二手住宅分别有21个、35个城市价格同比上海，而2014年同期仅对应2个、3个城市价格同比上涨，这意味着2015年住宅价格上涨的城市明显增加，同时可以看到二手住宅涨价的城市要多于新建商品住宅。从房价上涨幅度来看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别为7.7%、7.6%，并且城市间分化现象更趋显著，一线城市 的房价同比涨幅远高于二、三线城市。实际上，三线城市房价同比仍在下跌。
各地去库存压力不减
“在‘稳定住房消费’的大方针指导下，从全国到地方的各类托市政策轮番出台，‘330新政’引发二手房市场井喷，‘930新政’令年末市场暖冬再现。不过，虽然销售表现良好，但房地产市场自身依然存在严峻的库存问题。化解库存从而成为中央高层关注的焦点，也将成为政策制定的核心目标。”张大伟指出。
对引，业内人士称，“经济缺乏动力，导致房地产仍然是最重要的引擎，房地产新常态下，需求上涨乏力，这种情况下，楼市各地市场分化，因城施策将成为未来房地产刺激的主流。不过从整体上看，房地产市场仍有望在一季度迎来新一轮密集的政策宽松。
